宝安房产纠纷律师如何判决
在宝安这一经济活跃、人口密集的区域，房产纠纷时有发生。面对复杂的案情和多样的法律条款，宝安房产纠纷律师们凭借深厚的专业知识和丰富的实践经验，依法判决，维护当事人的合法权益。以下通过具体案例，探讨宝安房产纠纷律师如何判决。
一、案情背景
2020年11月1日，柯某与卢某签订合同，购买了位于深圳市宝安区的一套小产权房。该房屋曾经过多次转让，柯某在已支付全额购房款的情况下，原业主李某却以拖欠物业管理费、水电费等多种理由主张收回房屋，甚至采取撬门锁、停水电等恶劣手段。柯某深感愤怒与无助，在多次自行沟通无果后，于2022年寻求法律帮助，并最终找到道华房产律师团，全权委托其代理此案。
二、案情焦点与挑战
1. 小产权房的特殊性：小产权房因未办理规划报建和初始权利登记，属于违法建筑，无法以所有权为依据主张返还房屋。
2. 证据缺失：案件历时两年，现场环境发生巨大变化，加之小产权房交易本身的隐蔽性，导致有效证据稀少。
3. 恢复原状难：即便法院判决归还房屋，如何从侵权人手中拿回房屋，恢复权利完整状态，也是一大挑战。
三、律师的诉讼策略与判决依据
道华房产律师团在接受委托后，对案件进行了全面梳理，针对小产权房确权的特殊性与复杂性，制定了以下诉讼策略：
1. 确定诉讼方向，完善证据链：律师团通过实地调查、收集房屋信息、拍照留存，并向公安机关申请调取报警笔录等方式，逐渐完善了证据链。同时，通过与原业主李某的电话联络，录音留存了其承认侵占房屋的事实。
2. 依法主张占有使用权：根据《中华人民共和国民法典》第四百五十八条规定，柯某虽无法取得房屋所有权，但基于合同关系对房屋进行了占有，该占有受法律保护。律师团据此主张柯某对房屋的占有使用权。
3. 主张赔偿损失：律师团搜集了与涉案房屋类似地段、类似户型的房屋租价，作为支持柯某赔偿诉求的金额参考。根据《中华人民共和国民法典》关于侵害他人财产的规定，财产损失按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。
四、判决结果
本案于2023年4月开庭，经过激烈的庭审辩论，法院最终判决：
1. 合同有效：柯某与卢某签订的购房合同合法有效。
2. 交付房屋：李某应立即停止侵权，将房屋交付给柯某。
3. 赔偿损失：李某应赔偿柯某因侵占房屋而造成的租金损失等。
五、结语
宝安房产纠纷律师在判决过程中，不仅依法维护了当事人的合法权益，更展现了其深厚的专业知识和实践经验。面对复杂的案情和多样的挑战，律师们通过细致的调查、严谨的分析和精心的准备，为当事人赢得了公正的判决。同时，也提醒广大市民在房产交易中要提高法律意识，避免不必要的纠纷。